当下,抖音、朋友圈、各种网站对取消物业的各种消息层出不穷,“干啥啥不行,收费******名;把物业干掉不但不需要交物业费,每年的广告还能分红;物业是服务人员,却骑在了业主的头上”此类信息几乎是狂呼乱炸,我思考下,如果小区没有物业服务,会有哪些情况发生呢?
工程类
1、户内的电力供应是没有问题的,就是不太稳定,隔三差五就会停下电,冰箱肯定是报废了,夏天冬天的空调和电暖器肯定时不时要瘫痪一会。
2、公共区域的电梯无人维护,故障频发,要爬楼。
3、六层以上需要水泵供水住户自来水停用。
4、下水道在2-3个月可能会堵塞,因为没有定期疏通清运。
5、地下车库没人管进出了,灯管坏了无人修复,卫生垃圾到处堆放,监控设施瘫痪,小区消防系统瘫痪,地下室也无法停放车辆。
6、一年左右,大部分公共设施设备,肯定丢的丢,坏的坏,报废的报废,公共维修基金肯定是填不了这个窟窿的。以下罗列的是将会损坏且必须修复的设备清单:
(1)主要出入口的摄像头上百个及相关线路,网络集成设备50-80万。
(2)电梯一台约10-20万按小区数量计算。
(3)供水设备整套及管网更换80万。
(4)供配电房设备修复80-150万。
(5)排水设备及管网更换上百万。
(6 )小区发电机几十万。
(7)因给排水堵塞导致的墙面、天花板、地下车库渗漏水由业主自己承担。
(8)其他的照明、监控、门禁、网络、进出口道闸、消防设施设备没有维护也是无法运行。
环境卫生类
1、建筑垃圾、生活垃圾无人清理。
2、落叶杂物迟早是会堆积起火的,这个只能算安全隐患。
3、草地是肯定没有了,养护是一方面,一方面是种菜。
4、小区的灌木逐步枯死。
5、楼道杂物多。
6、小区的蚊虫、老鼠多,卫生差发病多。
秩序安全类
1、消防的设施设备老化无法用。
2、监控全部瘫痪。
3、飞线充电。
4、噪音装修、拆承重墙影响安全。
一个小区1000户,以100万一套估算,价值约10亿,属于小区配套的设施设备非常多,需要管理和维护的公共区域的物品价值千万。没有物业服务的小区,无法满足基本的居住条件。
10万的汽车每季度保养一次,电梯、发电机、高低压配电房、水泵房半个月维保检修一次,绿化需要定期的浇水、施肥、修剪,生活垃圾建筑垃圾需要每天清运。全体居民需要物业公司提供基础的服务,物业公司并保障小区的各项设施设备可以正常运行。好的物业公司提供了良好的服务,可以保障小区居民安居乐业,开心幸福。还可以保持小区房子的保值增值,我做物业服务工作找到了存在的价值。希望通过我们这代物业人的努力为更多的业主提供优质服务。并在服务好他人的基础上找到自己存在的价值及意义。
通深物业新建城B4服务中心
项目副经理:罗文俊
2023年11月10日
批阅:
罗副经理之前在案场工作,对于住宅了解不多,因工作需要,从案场调入住宅担任项目副经理。罗副经理善于沟通,勤于思考,勤于学习,工作上手非常快。
这篇文章从另外一个角度说明了小区没有物业的场景,的确一个住宅小区如果没有物业人服务,垃圾成堆、蚊虫遍地、电梯损坏、水源供应、门禁道闸、电力系统、监控系统、井道管道、花草树木等等因为缺乏专业的维护,缺乏资金的保障会逐步瘫痪,所以我们物业人维护一个小区过亿的固定资产,需要更加努力找到我们存在的价值及意义。我们要通过专业的知识和良好的服务让更多选择我们的业主们,得到物价相符的服务,提升业主生活居住幸福感。
新建城分公司总经理:付胜华
2023年11月10日
江西深源物业管理有限公司
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董事长 朱道茂
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执行董事 郑波
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总经理 朱泽平
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南昌分公司副总经理 楚祥
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鹰潭分公司总经理 黄建华
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九江分公司总经理 余利清
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江西通深物业管理有限公司
新建城分公司总经理 付胜华
手机:18870864329
新建区分公司总经理 黄长伟
手机:18170158527
地址:江西省南昌市新建区望城镇新建城A7物业服务中心