“梧桐壹号”项目是省优示范小区，这里的环境绿化都很漂亮，工程建设的基础设施设备非常好。这些看得见的设施设备维护维修较方便处理，而里面看不见的隐蔽工程非常之多，有给排水管网、强弱电管线及桥架等，这些都是看不见的设施，它长期隐蔽在墙体、混凝土里面或地下层。而这些又是小区的心脏部位，只要出现故障，给维修带来很多困难，特别是地下水管网。当这些看不见摸不到的东西发生故障时，我们大多数时候都不能及时准确的找到问题点进行解决。

有一次，“梧桐壹号”全场监控黑屏无显示，经过查找，因为跳闸断电导致。检查到这个弱电井的时候，我发现是这些监控设备和电源箱内电器全部被渗水滴透而导致线路短路跳闸的，再顺藤摸瓜就排查到水源是从地下室上方排风井边缘渗出来的。这个排风井一面是剪力墙，一面是百叶窗，另两个面是靠一楼房间的地面。而地面楼板和地下室顶板是夹空填充结构，填充层只有60厘米，渗水就是从这个填充层里面连绵不断溢出水来滴下去的。

按照平时的经验和方法，首先要确定漏的是那路水，所以要先分别关掉生活水阀和消防水阀并测试，结果是隐蔽在夹层内的消防管网漏水。这个漏水量不大，抄表数据显示，每天约5吨的相差，但是这个漏点影响到全部弱电线路。如要保障楼层小区消防栓有水，总阀就不能长期关闭，所以必须尽快处理。在这种渗水环境和不便施工的结构情况下，想办法做引流都较困难。因为水是从地面渗到风井墙壁上，再滴到电气设备上，且弱电井非常小，接住水的着手点都没有。

经过查找分析后，先从填充层开挖进去。因为夹空层只有60厘米高，当挖到约80厘米深就操作不了，但也只见水源不见管路。在参照管网图纸的信息下，附近8米左右是没有水管的，那么这个水源就是从地板下填充层较远的地方渗过来的。第二天，我还找了外协专业听漏测漏水的商家，在周围找了三天都没有找到。

出现这种情况，难度还是蛮大的，所以就换了个缩小范围方法。之后就开始分段关阀门测试后，漏水管网范围就缩小到在6个消防栓了。也就是说，确定了漏水点就在这6个消防栓管网内。但是这段距离较长，漏点还是找不到，根据管网图纸信息，又从中间位置开挖出来支管路，然后把支管从中间截断，管头两边用电焊铁片封堵。这样就把北面三个消防栓和南面三个消防栓分开了，再分边放水测试，测试后漏水范围又缩小到在北面三个消防栓管内。朂后把北面三个消防栓的管网全部废掉，从附近找个取水点重新接水到北面这三个消防栓，这样才恢复正常保障消防栓里面有水。

从上面这些查找方法和非经验分析，告诉我们一个道理，就是遇到问题，没有办法顺利解决时，不能按照经验和步骤去做，当找不到问题点可以缩小存在问题的范围。当无法修复还原的时候，可以换种拆补或替换的方式方法做，同样可以解决问题达到目的。“梧桐壹号”这个案例就证明了，如果一定要去找漏点修复它，那可能是做不到的。因为隐蔽工程里面的东西是看不到，那么要找准问题点。工程量大维修成本高，所以从另外一个角度去看去想，换一种新方法去做，只要条件允许废掉小部分，重新接新部分，这样维修隐蔽工程管网，即加快速度，又节省费用，还能减少环境影响。

深华物业集团江西分公司

工程部经理：邹志群

2022年2月15日