当下，抖音、朋友圈、各种网站对取消物业的各种消息层出不穷，“干啥啥不行，收费******名；把物业干掉不但不需要交物业费，每年的广告还能分红；物业是服务人员，却骑在了业主的头上”此类信息几乎是狂呼乱炸，我思考下，如果小区没有物业服务，会有哪些情况发生呢？

工程类

1、户内的电力供应是没有问题的，就是不太稳定，隔三差五就会停下电，冰箱肯定是报废了，夏天冬天的空调和电暖器肯定时不时要瘫痪一会。

2、公共区域的电梯无人维护，故障频发，要爬楼。

3、六层以上需要水泵供水住户自来水停用。

4、下水道在2-3个月可能会堵塞，因为没有定期疏通清运。

5、地下车库没人管进出了，灯管坏了无人修复，卫生垃圾到处堆放，监控设施瘫痪，小区消防系统瘫痪，地下室也无法停放车辆。

6、一年左右，大部分公共设施设备，肯定丢的丢，坏的坏，报废的报废，公共维修基金肯定是填不了这个窟窿的。以下罗列的是将会损坏且必须修复的设备清单：

（1）主要出入口的摄像头上百个及相关线路，网络集成设备50-80万。

（2）电梯一台约10-20万按小区数量计算。

（3）供水设备整套及管网更换80万。

（4）供配电房设备修复80-150万。

（5）排水设备及管网更换上百万。

（6 ）小区发电机几十万。

（7）因给排水堵塞导致的墙面、天花板、地下车库渗漏水由业主自己承担。

（8）其他的照明、监控、门禁、网络、进出口道闸、消防设施设备没有维护也是无法运行。

环境卫生类

1、建筑垃圾、生活垃圾无人清理。

2、落叶杂物迟早是会堆积起火的，这个只能算安全隐患。

3、草地是肯定没有了，养护是一方面，一方面是种菜。

4、小区的灌木逐步枯死。

5、楼道杂物多。

6、小区的蚊虫、老鼠多，卫生差发病多。

秩序安全类

1、消防的设施设备老化无法用。

2、监控全部瘫痪。

3、飞线充电。

4、噪音装修、拆承重墙影响安全。

一个小区1000户，以100万一套估算，价值约10亿，属于小区配套的设施设备非常多，需要管理和维护的公共区域的物品价值千万。没有物业服务的小区，无法满足基本的居住条件。

10万的汽车每季度保养一次，电梯、发电机、高低压配电房、水泵房半个月维保检修一次，绿化需要定期的浇水、施肥、修剪，生活垃圾建筑垃圾需要每天清运。全体居民需要物业公司提供基础的服务，物业公司并保障小区的各项设施设备可以正常运行。好的物业公司提供了良好的服务，可以保障小区居民安居乐业，开心幸福。还可以保持小区房子的保值增值，我做物业服务工作找到了存在的价值。希望通过我们这代物业人的努力为更多的业主提供优质服务。并在服务好他人的基础上找到自己存在的价值及意义。

通深物业新建城B4服务中心

项目副经理：罗文俊

2023年11月10日

批阅：

罗副经理之前在案场工作，对于住宅了解不多，因工作需要，从案场调入住宅担任项目副经理。罗副经理善于沟通，勤于思考，勤于学习，工作上手非常快。

这篇文章从另外一个角度说明了小区没有物业的场景，的确一个住宅小区如果没有物业人服务，垃圾成堆、蚊虫遍地、电梯损坏、水源供应、门禁道闸、电力系统、监控系统、井道管道、花草树木等等因为缺乏专业的维护，缺乏资金的保障会逐步瘫痪，所以我们物业人维护一个小区过亿的固定资产，需要更加努力找到我们存在的价值及意义。我们要通过专业的知识和良好的服务让更多选择我们的业主们，得到物价相符的服务，提升业主生活居住幸福感。

新建城分公司总经理：付胜华

2023年11月10日