这个星期，我写了第二篇文章，文章从哪里来，从实践中来，今天这篇文章讲一讲领导干部的魄力与组织力。

在讲魄力与组织力之前，我讲一个我在银湾物业的故事，很多年前，上饶“城市8号”小区交房，当时的上饶分公司的负责人是尤龙，现在是江苏银湾的总经理，他是我老乡加战友加兄弟，所以，以真实的名字，讲一讲这个故事。

开发公司的陈总是一个女强人，从事过酒店管理，追求完美，因此对尤龙的开荒工作不满意，陈总给我打电话，让我去一下，我到上饶之后。

******，立即安排人员采购工具，工具是生产力，工具是工作效率，每一个组配置1个水桶、1包钢丝球，3块抹布，两把铲刀（铲灰浆用），一把裁纸刀（撕电梯门保护膜）1个扫把和1个垃圾斗，就是让3个人必须有工具，不能一个人干着，另外两个人看着，手套每人一双。

第二，人员分组，男女搭配，一共20多个人，每3人一组，每栋2组，其中一组负责样板房开荒。

第三，中午工作餐比平时要好，并提出具体要求，配鸡蛋、鱼块、矿泉水每组一箱，我自己口袋里放两包香烟。

第四，集合讲要求，讲标准，要求晚上收工，必须把各自的工具收回，统一集中存放，第二天继续用。

第五，中途不断现场示范，指导，检查。

“城市8号”层高16层，一共8、9栋房子，两天搞完，第二天晚上冲洗地面，一直干到晚上10点收工，从此，陈总对我非常信任。

样板房布置非常精致，用材非常讲究，搞开荒就要按酒店标准进行，怎么可能用拖把这样的保洁工具呢？这也是陈非常生气的原因。

不要认为，开荒是一件非常容易的事情，需要的是魄力，和组织力，魄力和组织力体现在，人员的分配，工具的采购，后勤的保障，要干净利落，井然有序。队伍集合，指挥员声音要洪亮，要镇住场子，领导干部要带头干，要示范，那两天，我是与大家一起干，特别是晚上冲洗地面，应该说是每一个人都是浑身湿透，包括我在内，把不可能完成的事情给完成了，而且超出陈总的意料。

讲到这里，我还没有进入正题。下面我讲一讲新建城A6开荒的情况。

大家知道，现在开发商面临一系列的困难，因为施工方拿不到钱，就拖着不完工，而交房是政治任务，所以很多工作都压到朂后，特别是保洁公司开荒，因为疫情大家都阳了，找不到人来干活，怎么办？两种情况叠加在一起，就是借口吗？不能，否则就是不是朱总的部队。

昨天，突击了半天，效果不大，今天早上，我和郑总、张副总到现场，熊副总对人员进行了分工，但是，没有标准，没有方向，当即，郑总要求各项目经理到一楼集中，统一标准，门上的保护膜只做简单清理，连廊地面以清扫为主，这样就大大地释放了工作压力，要求每一个项目为一个组，负责16层。下午4点钟，所有人员集中到一层大厅、对大厅、电梯、门窗进行彻底整理干净。什么是魄力，什么是组织力，不能含糊，否则，就是安排200个人，也是打乱仗，还没有这样的效果，因为时间来不及了，不允许我们精扣细节。

下午3点多钟，我对每一栋进行抽查，我非常满意，安排付总给每一名项目经理、助理、保洁主管奖励300元，团队非常有战斗力。奖励也需要魄力，钱从哪里来，从开荒费中扣。

我从事物业管理十几年，经历开荒工作无数，要讲的故事很多，但是，这么多年，我从来没有让开发商投诉过我。只有成功，没有借口。

今天早上，我上班的时候，就带了一套运动服，做好准备与团队一起战斗的准备，但是，新建城这支团队非常给力，所以，我今天基本上没有参与劳动，只是示范如何撕电梯门的保护膜。郑总是智多星，把门上已经氧化了的保护膜用了一个多小时，慢慢琢磨终于找到解决问题办法，明天交房，我已经安排保洁员与钥匙组一道随业主看房，如果有业主提出门上的保护膜的问题，就当场示范，让业主放心，这个问题是可以解决的。

中途开协调会以后，我到一栋32层看了一下，还没有人开荒，当时，我生气了，批评了熊总助，为什么要发脾气呢？还是工作思路问题，开荒应该是自上而下，朂后搞大厅和电梯，这是起码的常识，随即把人员召集到32层，不到15分钟就完成了一层，速度之快。之后，我让张副总负责3栋，让熊副总负责5栋，让徐秀丽负责4栋，保洁公司负责1栋和付总负责2栋，进行推广，速度要快，下午3点多钟我再到楼层检查的时候，有的小组已经开始打扫一层大厅和电梯了。

同志们，我们仅用一天多时间完成了开荒工作，当然还有一些细节不尽如人意，但是，至少不会引起业主不满意和不好的******印象。

我之所以，把这个事情写出来，与同志们分享，就是希望同志们面对特殊情况，必须要有特殊的办法，没有借口。

目前，A5交房准备工作，我是非常满意，我对付总、熊副总的工作也是非常满意的，交房不仅仅是开荒，还有其他一系列的资料准备，现场布置，我离开A5之后，开车又看了一下道路引导旗，我也非常满意。

未来，望城镇还建房还有200多万平方米的小区要交房，希望付总和熊副总要总结经验，拿出魄力，拿出战斗力，拿出组织力，给望城镇政府一个良好的******印象，万事开头难，把头开好了，一切就顺了。

向战斗在******线开荒的同志们致敬，你们辛苦了，秀丽昨天晚上3点钟抓小偷，今天上午与大家一起干，都累倒了，秀丽辛苦了！A5A6张经理辛苦了！

朱道茂写于南昌

2022年12月31日