根据南昌市住房和城乡建设局下发的文件精神，关于公开费用收支监督检查工作的方案通知。其中对于物业服务费及业主公共收益收支中要求：2023年7月、10月、2024年1月公开上季度物业服务费（仅指酬金制）和公共收益的收支情况，公开时间不少于三十日。我们公司项目全部是包干制，可以不公开物业服务费，但是按要求公开公共收益的收支情况。

一、什么是公共收益

1、公共区域广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告；
2、小区公共区域的地面停车位收益；（地下停车收入是开发公司或是业主私人车位，不属于公共收益）
3、小区公共区域内租赁的摊位收益；
4、利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入；
5、部分通信运营占用位置的管理费；
6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿；
7、自制售水机运营费用；
8、其它制水机经营及其他利用业主公共区域产生的收益。

二、公共收益可以如何使用？

公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益；业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。

《民法典》规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

1、用于补充专项维修资金；

2、通过业主大会全体业主投票决定，可以用于维修、更新、改造、增设共用设施设备；
3、业主公益活动的开展；
4、业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴；
5、邀请第三方对工作经费和经营性收益进行审核所需费用；
6、业主大会议事规则约定的其他事项。

第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
   我们小区开展社团公益活动，维修、更新、盖章、增设公用设施设备都可以合理使用小区公共收益。比如增加晾衣绳，购买树木，草坪修补，增加小区的娱乐设施，购买休闲桌椅，购买乒乓球、羽毛球等等。在小区没有成立业委会的情况下，我们可以主动以报告的形式给社区，比如应小区业主要求，公共区域需要添加休闲座椅10套，请社区审批同意从小区公共收益中支出，再按规定公示7—15天，这样收集好做好台账及明细，业主对我们的收支就非常清晰明了，避免频繁猜疑及投诉。                     

通深物业新建城分公司

总经理：付胜华

2023年8月1日

批阅：公区收益已成为业主关注的一个焦点问题，如何正确且更好用在小区建设上，也是物业企业要认真对待的问题，付总的文章对公区收益的使用，具有指导意义，望各项目组织大家培训学习。

总经理：朱泽平

2023年8月4日