根据南昌市住房和城乡建设局下发的文件精神,关于公开费用收支监督检查工作的方案通知。其中对于物业服务费及业主公共收益收支中要求:2023年7月、10月、2024年1月公开上季度物业服务费(仅指酬金制)和公共收益的收支情况,公开时间不少于三十日。我们公司项目全部是包干制,可以不公开物业服务费,但是按要求公开公共收益的收支情况。
一、什么是公共收益
1、公共区域广告收益,例如电梯轿厢广告、户外广告;
2、小区公共区域的地面停车位收益;(地下停车收入是开发公司或是业主私人车位,不属于公共收益)
3、小区公共区域内租赁的摊位收益;
4、利用公共配套,活动场地、会所、游泳池经营收入;
5、部分通信运营占用位置的管理费;
6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿;
7、自制售水机运营费用;
8、其它制水机经营及其他利用业主公共区域产生的收益。
二、公共收益可以如何使用?
公共收益为全体业主共有,具体由谁支配需召开业主大会,由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前,根据前期物业服务合同约定,受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业,可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后,业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理,或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。
《民法典》规定:建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
1、用于补充专项维修资金;
2、通过业主大会全体业主投票决定,可以用于维修、更新、改造、增设共用设施设备;
3、业主公益活动的开展;
4、业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴;
5、邀请第三方对工作经费和经营性收益进行审核所需费用;
6、业主大会议事规则约定的其他事项。
第二百八十二条:建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
我们小区开展社团公益活动,维修、更新、盖章、增设公用设施设备都可以合理使用小区公共收益。比如增加晾衣绳,购买树木,草坪修补,增加小区的娱乐设施,购买休闲桌椅,购买乒乓球、羽毛球等等。在小区没有成立业委会的情况下,我们可以主动以报告的形式给社区,比如应小区业主要求,公共区域需要添加休闲座椅10套,请社区审批同意从小区公共收益中支出,再按规定公示7—15天,这样收集好做好台账及明细,业主对我们的收支就非常清晰明了,避免频繁猜疑及投诉。
通深物业新建城分公司
总经理:付胜华
2023年8月1日
批阅:公区收益已成为业主关注的一个焦点问题,如何正确且更好用在小区建设上,也是物业企业要认真对待的问题,付总的文章对公区收益的使用,具有指导意义,望各项目组织大家培训学习。
总经理:朱泽平
2023年8月4日
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江西深源物业管理有限公司
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