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黄建华:浅谈电梯维修心得
时间: 2019-04-08 15:33:22来源: 江西深源物业管理有限公司

电梯是物业高层建筑特种设备,也是我们管理核心部位。尤其二手楼盘电梯运行年数增加电梯故障率增发,随之而来维护成本也增加。大多数电梯厂商除了销售电梯之外,售后维护换配件成为他们创收重要渠道。因为电梯有他的性,品牌、型号、规格、参数、供应商不一,不能通用性,兼容性,技术含量较高,可比性,透明性渠道较少。再加上电梯是业主上下楼必不可交通工具,如此便使我们在维修上很被动。近期我处理了两起电梯维修事件,从中体会心得如下。


临近春节,“滨江明珠”小区突然停电,来电时导致四台电梯变频器烧坏,后经电梯维保公司检测,对方说要么维修,要么换。维修费一台3000元,换就是10000元一台,没有商量的余地。还说的可能性很小,而且维修人员要回家过春节。我问有没有其他方案可行,得到回答是“没有”。

业主非常关注电梯何时能正常运行,尽管徐志华经理在业主微信群做了合理的解释,还安排了秩序员在故障电梯楼口为业主提供搬运服务,但是业主担心的是春节期间不能正常运行。

在这之前已有一台变频器坏了,当时我安排徐经理进行了封存。我立即联系另外的电梯维修人员,叫徐经理加急邮寄给他,经检测能。天我开车送那4台故障变频器到维修部,经检测全部可以,一台2000元,共需8000元,如果不临近春节价格还要便宜些。这样,花了三天时间所有故障电梯全部。

我想停电情况以后还会有,如何从根本上控制由于停电原因导致电梯变频器损坏,电梯维保公司回答没有方案和措施。如果不能从根本上解决问题,这样问题下次还会发生。处理这件事之后我多方寻找同行维保公司,得到回答有两种方案可以解决。加装电流稳压器,停电后关闭电梯电源。为什么停电会造成烧坏变频器?因为未停电前变频器一直处于工作状态机身较热,突然来电,电压过高,变频器机身冷却。如果加装电流稳压器费用较高,由于电梯用的是三箱电且功率较大,稳压器要求较高。一般我们采用方案,停电后关闭电梯电源。


另外的一件事发生在信江1號”小区。原因是电梯电源板发生故障,咨询电梯维保公司,答复是无法,只有换,价格1000元。我在京东网查询同品牌同参数电源板价格320元,将故障电源板发到电梯电路板维修部,经检测开价200元,后经还价150元。由此看来,电梯维保公司真是漫天要价,就在前天“信江1號”电梯门机板又发生故障,维保公司也不能修只能换,价格是5000元至10000元。

综合以上事例我建议大家注意几点:

,对于不诚信服务不好的电梯维保公司,我们少合作不合作。

,电梯维保公司拆下来的配件能修就不要买。

第三,要多方对比价格,以网商为主。

第四,电梯维保公司拆下来的配件要进行分类封存保留,不能让电梯维保公司拿走。

第五,尽可能多寻找几家维修电路板维修供应商,因为电梯出现故障原因大多是配件电路板出现了问题。

第六,电梯故障码要求维保人员用视频或图片拍下来,故障代码一般前面是英文字母后是阿拉伯数字,因为这样就便于人员快找到故障,费用也会降低。



深华物业集团鹰潭分公司

总经理:黄建华

2019年3月31日




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