新建城B区域店铺有近700个，店铺装修的管控、安全的管理、卫生的标准能反映我们的管理水平。店铺是小区的外围，就像我们每个人的脸面，管理，因为关系到整个新建城的品牌形象。现就店铺的管理提出几点要求，请各项目认真执行。

一、装修管理

店铺交付给业主后开始装修，按照公司的流程办理装修手续，填写业主档案，提交装修图纸，工程主管、项目经理签名审批后方可进行装修。

1、审核管道设计隐蔽工程。注意线路是否超过负荷，暗线要装线槽。其中，有部分店面需要380伏电压的要提前提醒业主到供电部门审批。每个店铺安装漏电保护开关。

2、空调外机位置。新建城店面设计有部分空调外机可以放置在开发公司预留的区域，无法放置的考虑在店外的地面放置。

3、店招的规格型号统一。由业主提出店招的规格型号、高度、厚度的样图，由经理或是经理助理审批同意。要对照公司的规范要求，审批后服务中心保留一份，由业主交给新建区行政服务中心审批，审批后物业公司留一份。商铺管理员检查核实店招是否同审批一致，巡查发现不一致要立刻制止，当天下达整改通知书，保留图片及工作痕迹。

4、外立面的统一规范。不允许破坏外墙影响外立面，随意开窗或是人为扩大窗户的尺寸。不允许商铺业主私搭乱建，室内现浇及（改：涉及）住人的情况要及时下达整改通知单，避免出现“三合一”店铺的出现。

5、经营餐饮要求提供排烟、排污的设计方案。明确告知如果业主投诉要积极整改。

6、签订门前“三包协议”。管理好门前的卫生；保管好店铺边设施设备，特别是消防栓、灭火器，要掌握使用方法；管理规范停车、治安秩序。

二、安全管理

1、建议业主在装修时全部安装好摄像头，避免店铺的财物被盗，事后也可以保留证据。我们公司对商铺外围加装摄像头。

2、安装好室内的消防设施，自动喷淋系统、烟感报警装置、配置灭火器，超过300平方的面积向政府部门报备。预留好消防逃生通道，外围的消防栓要全部关闭。定期检查，发现破损现象立刻。

3、车辆停放有序，小车、电动车统一规范停放。

三、环境绿化管理

1、绿化要定期施肥、浇水、修剪，不允许业主破坏。

2、店铺外围卫生每天保持2-3次的清扫。放置垃圾桶，产生的垃圾要日产日清。

3、空置的店铺全部关闭，不允许乱贴小广告现象。

4、定期开展全员义务劳动，清理空置铺及外围的卫生。

通深物业新建城分公司

总经理：付胜华

2021年1月20日